我时常会碰到以下的疑问，那就是“有没有所谓的‘标准合约’？”“租户在租约终止后拒绝搬迁，怎么办？”“房东能切断房子的水电吗?”今天就来浅谈（1）租约的重要性、（2）签约前该注意的事项及（3）签约后，房东与租户常见的纠纷及处理方案。
租约（Tenancy Agreement）指的是房东和租户之间的租凭协议。一般上租约期限都不会超过3年。截至目前，大马没有一个特定的法律规范租约模本。这意味着房东与租户之间可以自由协议后，签署双方谈好内容后的租约。
如果租户在扣押令状后，还是继续拒绝腾出房子，那房东不可自行驱逐租户，因为根据1950年特别救济法（Specific Relief Act 1950），房东不得在没有法院庭令下驱逐租户。我国有法律的案例是房东若强行闯入房屋并更换锁，租户有权起诉房东非法侵入。
因此，作为房东，如果租户拒绝搬迁，就必须遵守法律程序，聘请律师终止租约并给与租户驱逐通知。若租户继续拒绝搬出房子，房东可向法院申请驱逐令。在法院发出驱逐令后，房东可以利用该令状收回其对该房子的所有权。
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